甲斐市・山梨で不動産査定前に準備すべきチェックリスト

相続した実家や古い家、遠方の空き家をどうするか悩んでいませんか？査定を頼みたいけれど、何を準備すればいいか分からない方は多いです。事前に整理しておくと、査定がスムーズになり、売却・買取・管理の選択肢を比べやすくなります。

査定前にまず確認すること（結論を先に）

• 所在地（住所） — 町名と地番が分かればOKです。
• 物件種別 — 一戸建て、土地、マンション、空き家など。
• 利用状況 — 居住中、賃貸中、空き家など。
• 売却希望時期 — すぐ、半年以内、未定など。
• 特に気になる点 — 相続、老朽化、災害履歴、近隣トラブルなど。

最初の相談では、ここがだいたい分かれば大丈夫です。細かい書類は後からで構いません。

実際に準備しておく具体的な書類と情報（チェックリスト）

可能な範囲で集めておくと査定が正確になります。分からない項目は無理に調べる必要はありません。

• 登記簿（登記事項証明書） — 所有者や面積の確認に使います。
• 固定資産税の納税通知書 — 土地・建物の評価や面積の確認に便利です。
• 建築確認済証・検査済証（あれば） — 建物の適法性や増改築履歴の確認に役立ちます。
• 土地・建物の面積、築年数、構造 — 分かる範囲でご用意ください。
• リフォーム履歴・設備情報 — 給湯、ボイラー、トイレ、床暖房などの状態。
• 法令上の制限や接道状況、用途地域が分かる資料（分かる範囲で）
• 現況の詳細 — 居住中か空き家か、荷物の有無、鍵の有無。
• 未返済の住宅ローンや抵当権の有無（わかればで構いません）

査定前に出来る現地の準備（写真・掃除・メモ）

必須ではありませんが、簡単な準備で査定時のやり取りがスムーズになります。

写真を撮るポイント（スマホでOK）

• 外観：全体が分かる引きの写真と、正面からの写真。
• 接道と周辺環境：道路幅、向かいの様子、最寄りの公共施設の様子。
• 室内：居室ごとの全体像、キッチン・浴室・トイレなど設備の状態。
• 劣化箇所：雨漏り跡、基礎のひび割れ、床の沈みなど気になる部分。

掃除や荷物の扱い

• 簡単な掃除や片付けで印象が良くなりますが、必須ではありません。
• 荷物が多くて片付けが難しい場合でも、「現状のままで買取相談できる」ことがあります。ただし買取条件や査定額は個別確認が必要です。

査定で注目されるポイントと査定結果の読み方

査定額は複数の要素で決まります。査定はあくまで参考の目安で、無料査定は成約価格の保証ではありません。

• 立地：駅やバス停、商業施設、道路の利便性など。
• 接道状況：道路との接し方や幅員は再建築や利用に影響します。
• 面積と形状：土地の広さや形、建物の床面積。
• 築年数・構造・状態：耐震性や劣化の有無、リフォームの有無。
• 法令制限：用途地域や法令上の制限により利用価値が変わります。

仲介と買取の違い（簡単な比較）:

• 仲介：買主を見つけて売る方法。相場に近い価格で売れる可能性がありますが、期間がかかることがあります。
• 買取：不動産会社が直接買い取る方法。早く手放せる場合がありますが、仲介に比べて査定額が抑えられることがあります。

どちらが向くかは、急ぎ度合いや物件の状態、プライバシーの配慮などで変わります。詳しくはご相談ください。

相談時にカザマ不動産に伝えると話が早くなる情報＆質問リスト

相談前に次の情報を整理しておくと、話が進みやすくなります。分かる範囲で大丈夫です。

• 所在地（住所）・物件種別・利用状況・売却希望時期
• 所有者と相続に関する状況（相続登記の有無など）
• 鍵の有無、現地の訪問可能性
• ご希望・不安（価格重視、早く売りたい、荷物処分を任せたいなど）

相談時に役立つ質問例：

• 査定額の根拠は何ですか？どの項目が評価に影響しますか。
• 仲介と買取、どちらが私の場合に向いていますか。
• 現状のままで買取は可能ですか。条件はどのようになりますか。
• 空き家を管理しながら売却を検討できますか（定期巡回など）。

まとめと相談案内

査定前に所在地、物件種別、現況、希望時期などを整理しておくと相談がスムーズです。書類や写真を用意できれば、より正確な査定につながります。査定は無料ですが、成約価格の保証ではない点はご理解ください。

まずは分かる範囲でお電話かフォームでご相談ください。当社は甲斐市を拠点に、売却・買取・空き家管理まで幅広く対応しています。必要に応じて、税務や登記などは税理士や司法書士などの専門家へご案内します。

電話：055-279-0626　お問い合わせフォーム：https://www.kazama-fudosan.com/contact.html